2026 전세임대형 든든주택 신청방법, 최대 1.6억 지원 조건 확인

2026 전세임대형 든든주택은 무주택세대라면 최대 1억 6천만 원까지 전세보증금을 지원받을 수 있는 SH공사 주거지원 제도입니다.

 

서울에서 내 집 마련은커녕 안전한 전세 주택을 찾는 것조차 힘든 것이 현실입니다. 특히 최근 전세 사기 우려로 인해 공공기관이 보증하는 주택에 대한 수요가 급증하고 있습니다.

 

SH 서울주택도시개발공사에서 발표한 이번 모집 공고는 이러한 주거 불안을 해소할 수 있는 현실적인 대안입니다. 2026년 4월 29일 공고된 이번 정책은 기존의 복잡한 소득 기준을 없애 더 많은 시민이 혜택을 받을 수 있도록 설계되었습니다.

 

이 글을 통해 누가 신청할 수 있는지, 얼마를 지원받는지, 그리고 실패 없는 서류 준비 방법까지 핵심 정보를 확인하시기 바랍니다. (하단에 공고문도 첨부했습니다.)

 

핵심 요약

• 지원 대상: 무주택세대구성원 (신생아·다자녀 가구, 신혼부부 등)
• 지원 금액: 최대 1억 6,000만 원 (호당 2억 원의 80%)
• 신청 방법: SH 청약홈페이지를 통한 인터넷 접수
• 신청 기간: 2026. 5. 18.(월) 10:00 ~ 5. 22.(금) 17:00
• 핵심 조건: 소득 및 자산 기준 무관, 서울 지역 비(非)아파트 주택

1. 신청 대상 및 자격 요건 (소득·자산 제한 없음)

2026년 전세임대형 든든주택의 가장 큰 특징은 입주자 선정 시 소득과 자산을 전혀 보지 않는다는 점입니다. 무주택세대구성원 요건만 충족한다면 누구나 순위 내에서 경쟁할 수 있습니다. 자격 판단의 기준일은 모집공고일인 2026년 4월 29일입니다.

 

공급 순위는 가구 구성 형태에 따라 1순위와 2순위로 나뉩니다. 1순위는 신생아 가구와 다자녀 가구가 해당하며, 2순위는 신혼부부와 예비신혼부부가 포함됩니다. 배점 제도가 아닌 무작위 전산 추첨 방식으로 당첨자를 선정하므로 자격만 갖추면 누구나 공평한 기회를 얻습니다.

• 1순위 (신생아): 2년 이내 출산(24.4.30. 이후) 또는 임신 중인 태아가 있는 가구
• 1순위 (다자녀): 미성년 자녀(태아 포함)가 2명 이상인 가구
• 2순위 (신혼): 혼인 7년 이내인 자 (19.4.30. ~ 26.4.30.)
• 2순위 (예비신혼): 입주일 전일까지 혼인신고가 가능한 가구

2. 지원 금액 및 월 임대료 계산법

지원 금액은 호당 최대 1억 6,000만 원까지 가능합니다. 이는 전세보증금 지원 기준 금액인 2억 원의 80%에 해당하는 수치입니다. 나머지 20%에 해당하는 4,000만 원은 입주자가 부담하며, 이를 계약 시 계약금으로 납부하게 됩니다.

 

입주자는 SH로부터 지원받은 금액에 대해 연 1.2%에서 2.2% 사이의 금리를 적용한 월 임대료를 납부합니다. 자녀 수에 따라 우대 금리가 적용되어 실제 부담은 더 낮아질 수 있습니다. 예를 들어 1자녀는 0.2%p, 3자녀 이상은 0.5%p의 금리 인하 혜택을 받습니다.

구분	주요 내용
지원 기준금액	호당 2억 원
최대 지원금	1억 6,000만 원 (기준액의 80%)
입주자 부담금	전세보증금의 20%
보증금 한도액	최대 3억 원 (초과분 본인 부담)
임대 기간	기본 2년 (최대 3회 재계약, 8년 거주)

월 임대료 예시: 2억 원 주택 입주 시 (우대금리 미적용), 지원금 1.6억 원 x 2.2% / 12개월 = 약 293,330원입니다.

3. 공급 지역 및 대상 주택 확인

공급 지역은 서울특별시 전 지역이며 총 500호를 모집합니다. 입주대상자로 선정되면 본인이 직접 거주하고 싶은 주택을 물색해야 합니다. SH가 해당 주택의 소유자와 전세 계약을 체결한 뒤 입주자에게 재임대하는 방식이기 때문입니다.

 

모든 주택이 지원 대상은 아닙니다. 다가구, 다세대, 연립주택, 주거용 오피스텔 등 비(非)아파트 주택만 신청할 수 있습니다. 또한 전용면적은 85㎡ 이하로 제한되지만, 가구원 수가 5인 이상이거나 미성년 자녀가 3인 이상인 경우에는 면적 제한 없이 지원 가능합니다.

• 지원 가능: 단독, 다가구, 다세대, 연립, 주거용 오피스텔
• 지원 제외: 아파트 (단, 도시형 생활주택은 가능), 300세대 이상 공동주택 등
• 주택 심사: 권리분석을 통해 전세보증금 확보가 가능한 주택이어야 함

신청 마감 전에 본인의 자격 요건을 먼저 확인하세요. SH 청약홈페이지에서 실시간으로 공고문을 다시 한번 점검하는 것이 좋습니다.

https://www.i-sh.co.kr/main/index.do

SH 서울주택도시개발공사

4. 신청 일정 및 서류 제출 가이드

인터넷 청약 접수는 2026년 5월 18일부터 5월 22일까지 단 5일간만 진행됩니다. 방문 접수나 우편 접수는 절대 불가능하므로 반드시 사전에 공동인증서나 간편인증서를 준비해야 합니다. 접수 시간은 첫날 오전 10시부터 마지막 날 오후 5시까지입니다.

 

청약 시 입력한 정보를 바탕으로 서류심사 대상자를 추첨하며, 선정된 분들은 6월 1일부터 6월 5일까지 관련 서류를 등기우편으로 제출해야 합니다. 모든 서류는 공고일 이후 발급분만 인정되며 주민등록번호 13자리가 모두 공개되어야 한다는 점에 주의하십시오.

1. 주민등록표등본: 본인 및 세대구성원 전원 포함
2. 가족관계증명서(상세): 본인 명의로 발급
3. 혼인관계증명서(상세): 신혼부부 자격 신청 시 필수
4. 개인정보동의서: 자필 서명 필수

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주의사항 및 오해하기 쉬운 부분

기존 대출 상환 여부를 반드시 확인해야 합니다. 전세임대주택에 입주하기 전까지 기존에 받고 있던 주택도시기금 대출(버팀목 전세자금대출 등)은 모두 상환해야 입주가 가능합니다. 이를 어길 경우 당첨이 취소될 수 있으니 사전에 본인의 대출 현황을 파악하시기 바랍니다.

FAQ

Q1. 소득이 높은데 정말 신청 가능한가요? 네, 전세임대형 든든주택 유형은 소득 및 자산 기준을 적용하지 않으므로 무주택 요건만 충족하면 신청 가능합니다.

 

Q2. 현재 다른 지역에 살고 있어도 서울 주택을 신청할 수 있나요? 네, 신청일 현재 주민등록상 거주지와 관계없이 누구나 신청할 수 있으며 당첨 후 서울 내 주택을 물색하면 됩니다.

 

Q3. 지원금은 언제 지급되나요? 최종 입주 대상자 발표(8월 26일 예정) 이후 주택을 물색하여 계약을 체결하면, 입주 시점에 SH에서 임대인에게 직접 지급합니다.

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추가 확장 정보: 도배 및 장판 지원

입주 후 도배나 장판이 노후되어 교체가 필요한 경우, 전세 지원 기간 중 10년마다 1회에 한해 최대 60만 원까지 시공 비용을 지원받을 수 있습니다. 이는 입주자의 주거 쾌적성을 높이기 위한 SH의 추가 혜택입니다.

 

SH 서울주택도시개발공사 공식 홈페이지에서 최신 모집 공고문 원본을 확인하는 것이 가장 안전합니다. 신청 기간을 놓치면 500호의 공급 기회를 잃게 되므로 일정을 반드시 달력에 기록해 두십시오.

2026년 전세임대형 든든주택 입주자 모집공고.pdf

1.13MB

전세임대형 든든주택 입주자모집 관련 Q A.pdf

0.88MB

 

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