제50차 장기전세주택 신청 5월 13일 시작, 시세 80% 전세 나도 가능할까?

2026 제50차 장기전세주택 신청이 5월 13일부터 시작됩니다. 시세 80% 전세로 최장 20년 거주 가능하며, 서울 무주택자라면 신청 가능합니다. 자격 조건, 전세 금액, 강남·서초 주요 단지 정보를 지금 확인하세요.

서울에서 내 집 마련의 꿈을 실현하기란 점점 더 어려워지고 있습니다. 특히 급등하는 전세가와 월세 부담은 무주택 서민들에게 가장 큰 생존의 위협으로 다가옵니다. SH 공사에서 시행하는 장기전세주택은 이러한 주거 불안을 해소할 수 있는 가장 확실한 대안으로 꼽힙니다.

 

이번 제50차 모집은 강남구 청담르엘, 서초구 메이플자이, 강동구 올림픽파크포레온 등 서울 핵심 지역의 신규 물량이 대거 포함되어 그 어느 때보다 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 2026년 4월 27일 공고된 최신 기준을 놓치면 향후 몇 년간 다시 오지 않을 기회를 잃을 수 있습니다.

 

지금 바로 본인의 소득과 자산 기준을 확인하여 5월 13일부터 시작되는 1순위 접수를 준비해야 합니다.

 

핵심 요약

• 지원 대상: 서울특별시 거주 성년자인 무주택세대구성원
• 지원 금액: 주변 전세 시세의 80% 이하 (단지별 상이)
• 신청 방법: SH공사 인터넷 청약 시스템 또는 모바일 앱 접수
• 신청 기간: 2026.05.13.(수) ~ 2026.05.18.(월) (순위별 상이)
• 핵심 조건: 총자산 66,200만원 이하 및 자동차 가액 4,542만원 이하

제50차 장기전세주택 공급 일정 및 신청 방법

이번 제50차 장기전세주택의 공식 모집공고일은 2026년 4월 27일입니다. 모든 청약 자격의 판단 기준일은 이 공고일이 되므로, 본인의 거주지나 무주택 여부를 반드시 이 날짜 기준으로 점검해야 합니다.

 

청약 접수는 순위별로 날짜가 철저히 구분되어 운영됩니다. 가장 많은 인원이 몰리는 일반공급 1순위는 2026년 5월 13일부터 14일까지 진행됩니다. 만약 1순위에서 모집 인원의 일정 비율(신규 300%, 재공급 250%)이 초과될 경우 후순위 접수는 진행되지 않으므로 주의가 필요합니다.

구분	신청 대상	접수 일정
1순위	일반공급(일반, 주거약자) 및 우선공급 전체	2026.05.13.(수) ~ 05.14.(목)
2순위	1순위 미해당자 (약정납입 6회 이상 우선)	2026.05.15.(금)
3·4순위	1, 2순위 미해당자 및 소득 기준 해당자	2026.05.18.(월)
당첨자 발표	서류심사 거친 최종 합격자	2026.10.27.(화)

전용면적별 상세 소득 및 자산 보유 기준

장기전세주택 입주를 위해서는 소득과 자산이라는 두 가지 벽을 넘어야 합니다. 2026년 기준 총자산 합계액은 6억 6,200만원 이하여야 하며, 보유한 자동차 가액은 4,542만원을 넘지 않아야 신청이 가능합니다.

 

소득 기준은 신청하는 주택의 면적에 따라 크게 달라집니다. 60㎡ 이하 소형 평수의 경우 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%~105% 이하가 기준이지만, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 평형은 소득 150% 이하(맞벌이 200% 이하)로 기준이 완화됩니다.

• 60㎡ 이하 (공사 건설형): 월평균 소득 70% 이하 (1순위 기준)
• 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 시 200% 이하)
• 85㎡ 초과: 월평균 소득 150% 이하 및 청약예치금 기준 충족자

특히 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 소득 및 자산 요건에서 최대 20%p까지 가산 혜택을 받을 수 있어 유리합니다. 예를 들어 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 2명 이상인 경우 자산 기준이 7억 9,400만원까지 상향 적용됩니다.

강동·강남권 주요 공급 단지 및 전세 금액 현황

이번 50차 모집의 꽃은 서울 주요 역세권의 매입형 단지들입니다. 강남구 청담르엘, 서초구 메이플자이, 송파구 잠실래미안아이파크 등 이른바 '상급지' 물량이 포함되어 대기 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.

 

매입형 단지는 서울시가 민간 재건축·재개발 단지의 일부를 매입하여 공급하는 방식으로, 단지 내 일반 분양 세대와 동일한 커뮤니티 시설과 입지 조건을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

• 메이플자이 (서초구): 전용 43~49㎡, 전세금 약 6억 9천~8억 3천만원대
• 청담르엘 (강남구): 전용 49㎡, 전세금 약 7억 7천만원대
• 잠실래미안아이파크 (송파구): 전용 43~59㎡, 전세금 약 5억 2천~7억 4천만원대
• 올림픽파크포레온 (강동구): 전용 39㎡, 전세금 약 4억 4백만원대

신청 마감 전에 SH공사 공식 홈페이지에서 단지별 평면도와 정확한 보증금 액수를 반드시 확인하세요. (하단에 공고문 첨부)

2026년 가점 기준 및 자녀 출생 가산점 혜택

단순히 순위 내에 든다고 해서 당첨되는 것이 아닙니다. 동일 순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 가점 항목을 통해 최종 입주자를 선정합니다. 가점은 서울시 거주 기간, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약저축 납입 횟수 등을 종합적으로 평가합니다.

 

2026년에는 출산 가구에 대한 지원이 대폭 강화되었습니다. 2023년 3월 28일 이후 자녀를 출산한 세대는 다음과 같은 가산 혜택을 받습니다.

1. 소득 및 자산 기준 완화: 자녀 1명당 10%p, 2명 이상 시 20%p 상향된 소득·자산 기준 적용
2. 우선공급 기회: 미성년 자녀가 2명 이상인 가구는 다자녀 우선공급 대상에 해당
3. 맞벌이 기준 적용: 맞벌이 가구는 신청 주택 면적에 따라 최대 200%까지 소득 기준이 인정되나, 출생 자녀 소득 가산과 중복 적용은 불가함

중증장애인이나 고령자 등 정보 취약계층에 한하여 방문 청약이 허용되지만, 그 외 일반 신청자는 반드시 정해진 기간 내에 온라인 또는 모바일로 접수를 마쳐야 합니다.

주의사항: 신청 전 꼭 확인하세요

장기전세주택은 1세대 1주택 신청이 철저한 원칙입니다. 만약 동일 세대 내에서 중복으로 신청하거나, 배우자가 세대 분리하여 각각 신청할 경우 모든 신청이 무효 처리되므로 주의해야 합니다.

 

또한, 청약통장 정보 오기재 시 당첨이 취소될 수 있습니다. 가입 은행, 납입 횟수, 가입 기간 등을 '청약홈' 사이트를 통해 미리 발급받은 청약통장 순위(가입)확인서를 기준으로 정확히 입력하는 것이 필수입니다.

FAQ

Q1. 맞벌이 부부인데 자녀가 있으면 소득 기준이 어떻게 되나요? 맞벌이 가구의 경우 기본적으로 소득 기준이 완화 적용됩니다. 60㎡ 초과 주택의 경우 월평균 소득의 200%까지 인정되지만, 출생 자녀에 따른 소득 가산(10~20%p)은 맞벌이 완화 기준과 중복해서 적용되지 않습니다.

 

Q2. 자산 기준을 조금 초과하는데 소명할 수 있나요? 자산 및 소득 정보는 보건복지부 사회보장정보시스템의 공적 자료를 기준으로 합니다. 조회된 금액이 공고일 현재와 다르더라도 시스템상 조회된 금액을 임의로 변경하여 소명할 수 없으므로, 사전에 본인의 자산 내역을 철저히 확인해야 합니다.

 

Q3. 1순위 기간을 놓쳤는데 2순위 날짜에 신청해도 되나요? 불가능합니다. 본인의 자격 조건이 1순위라면 반드시 지정된 1순위 날짜에 신청해야 합니다. 또한 1순위 접수 결과 모집 인원이 초과되면 후순위 접수는 아예 진행되지 않을 수 있으니 주의가 필요합니다.

 

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정리

제50차 장기전세주택은 서울에서 안정적인 주거 환경을 확보할 수 있는 절호의 기회입니다. 시세보다 저렴한 전세금으로 최장 20년까지 거주할 수 있다는 점은 무주택 가구에게 엄청난 경제적 혜택입니다.

 

특히 2026년 기준에 맞춰 강화된 출산 가구 가산 혜택을 꼼꼼히 챙기시기 바랍니다. 신청 기간을 놓치거나 서류 미비로 탈락할 경우, 향후 재신청 시까지 큰 시간적 손해를 볼 수 있습니다.

 

SH공사 공식 홈페이지(www.i-sh.co.kr) 또는 콜센터(1600-3456)를 통해 본인의 당첨 가능성을 미리 타진해보시기 바랍니다.

https://www.i-sh.co.kr/main/index.do

SH 서울주택도시개발공사

 

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제50차 장기전세 입주자 모집 공고문.pdf

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